Mam przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w spokojnej, zielonej okolicy w Wysiołku Luborzyckim (gm. Kocmyrzów- Luborzyca)

Węzeł Łuczyce na trasie S7 w odległości jedynie 4km (5min jazdy samochodem)!
Dojazd do centrum Krakowa zajmuje ok. 25min

Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim za kwotę 849 000 PLN!

Położony jest na terenie kameralnej inwestycji deweloperskiej złożonej z dwóch lokali mieszkalnych.

Obecny stan zaawansowania budowy: stan surowy zamknięty (bez okien i drzwi) - w galerii zdjęć znajdują się wizualizacje wykonane przy użyciu sztucznej inteligencji, są one oznaczone specjalnym symbolem

Termin oddania inwestycji: II kwartał 2027r.

Dom o powierzchni użytkowej 146,20 m2, położony jest na prostokątnej, płaskiej działce o powierzchni ok. 3,14a. Z działki i okien budynku rozpościera się widok na okoliczne tereny zielone oraz sąsiednią niską zabudowę.
To idealne miejsce dla rodzin oraz osób szukających spokoju, a jednocześnie bliskości centrum miasta.

Do domu przynależy jednostanowiskowy garaż w bryle budynku.
Na poddaszu budynku duży taras.

Dojazd do domu zapewnia prywatna droga utwardzona - wykostkowana (forma prawna - udział we współwłasności działki drogowej).

OKOLICA:
Nieruchomość zlokalizowana jest w otoczeniu zapewniającym łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, placówek edukacyjnych oraz punktów handlowo usługowych:
- przystanek autobusowy zaledwie 90m od budynku (linia 222 kursującą na Czyżyny),
- szkoła podstawowa - około 13 min pieszo lub 1 przystanek linią 222,
- przedszkole,
- sklepy spożywcze m.in. Biedronka,
- restauracje, gabinety medyczne, kościół, stacja benzynowa,
- w okolicy dominuje zabudowa domów jednorodzinnych i terenów zielonych, niezabudowanych.

Rozkład pomieszczeń
PARTER:
1. Salon z aneksem kuchennym - 33,39 m2
2. Pokój - 10,87 m2
3. Łazienka - 4,28 m2
4. Wiatrołap - 3,65 m2
5. Hall - 9,43 m2
6. Kotłownia- 5,01 m1
7. Garaż - 21,93 m2
8. Pomieszczenie gospodarcze - 1,0 m2

PIĘTRO:
1. Sypialnia - 17,80 m2
2. Pokój - 10,34 m2
3. Pokój - 13,71 m2
4. Łazienka - 4,92 m2
5. Przedpokój - 5,12
6. Komunikacja - 4,75 m2

*poglądowy rzut pomieszczeń dostępny w galerii zdjęć

Standard wykończenia budynku (dane konstrukcyjno-materiałowe):
- fundamenty żelbetowe z izolacją przeciwwilgociową,
- ściany murowane z pustaka ceramicznego 25cm,
- stropy żelbetowe,
- ocieplenie styropianem gr. 20cm,
- elewacja z tynku z elementami dekoracyjnymi,
- stolarka zewnętrzna okienna PCV, trzyszybowa,
- kompletny dach z ociepleniem wełną mineralną i pokryciem dachówką,
- schody: przewidziano miejsce oraz odpowiedni otwór stropowy umożliwiający montaż schodów wybranych przez przyszłego właściciela,
- ciepła woda użytkowa oraz ogrzewanie budynku z pieca gazowego,
- przygotowana instalacja pod montaż klimatyzacji i rolet zewnętrznych.

Media (przyłącza doprowadzone do domu):
- woda z wodociągu gminnego,
- gaz,
- prąd,
- szambo.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Joanna Damian
Doradca ds. nieruchomości (nr licencji PFRN: 27555)
Zarządca nieruchomości (nr licencji PFRN: 30733)

I am pleased to present you a new offer of a semi-detached house, located in a quiet, green area in Wysiołek Luborzycki (Kocmyrzów-Luborzyca commune)

The Łuczyce junction on the S7 route is only 4km away (5 minutes by car)!
Getting to the center of Krakow takes about 25 minutes.

The house is sold in developer standard for PLN 849,000!

It is located on the premises of a small development investment consisting of two residential units .

Current stage of construction : closed shell (without windows and doors) - the photo gallery contains visualizations made using artificial intelligence, they are marked with a special symbol

Investment completion date: Q2 2027.

The house, with a usable area of 146.20 m², is situated on a rectangular, flat plot of approximately 3.14 ares. The plot and the building's windows offer views of the surrounding green areas and neighboring low-rise buildings.
It is an ideal place for families and people looking for peace and quiet while being close to the city center.

The house includes a single-car garage within the building .
There is a large terrace in the attic of the building.

Access to the house is provided by a private paved road (legal form - share in the joint ownership of the road plot).

AREA:
The property is located in an area that provides easy access to public transport, educational institutions and retail and service outlets:
- bus stop just 90m from the building (line 222 going to Czyżyny),
- primary school - about 13 minutes on foot or 1 stop on line 222,
- kindergarten,
- grocery stores, including Biedronka,
- restaurants, medical offices, church, gas station,
- the area is dominated by single-family houses and undeveloped green areas.

Room layout
GROUND FLOOR:
1. Living room with kitchenette - 33.39 m2
2. Room - 10.87 m2
3. Bathroom - 4.28 m2
4. Vestibule - 3.65 m2
5. Hall - 9.43 m2
6. Boiler room - 5.01 m1
7. Garage - 21.93 m2
8. Utility room - 1.0 m2

FLOOR:
1. Bedroom - 17.80 m2
2. Room - 10.34 m2
3. Room - 13.71 m2
4. Bathroom - 4.92 m2
5. Hallway - 5.12
6. Communication - 4.75 m2

*illustrative floor plan available in the photo gallery

Building finishing standard (construction and material data):
- reinforced concrete foundations with moisture insulation,
- brick walls made of 25 cm ceramic blocks,
- reinforced concrete ceilings,
- 20 cm thick polystyrene insulation,
- plaster facade with decorative elements,
- PVC external window joinery, triple-glazed,
- complete roof with mineral wool insulation and roof tiles,
- stairs: space and a suitable ceiling opening are provided to enable the installation of stairs chosen by the future owner,
- domestic hot water and building heating from a gas furnace,
- prepared installation for the installation of air conditioning and external blinds.

Utilities (connections to the house):
- water from the municipal water supply,
- gas,
- current,
- cesspool.

Please contact me and arrange a viewing of the property.

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency strives to ensure that the content of the announcements is accurate and up-to-date, but is not responsible for any inaccuracies, errors, or out-of-dateness of the announcement.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )